Réf : 1476EB

Angers (49000) Propriété XVe / XVIIIe au coeur de Durtal

13 Pièce(s)
8 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 49000
Surface habitable (m²) 390 m²
surface terrain 1 618 m²
Nombre de chambre(s) 8
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 13
Ascenseur NON
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 7
Caractéristiques Valeurs
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 1
Cave OUI
Copropriété NON
Quote Part annuelle des charges 0 €
Seulement à l'agence Alain Rousseau, superbe propriété située au coeur de la commune de Durtal , riche de son patrimoine historique située à 30 minutes d'Angers et 2h30 minutes de Paris.
Cette bâtisse de caractère élevée au XVe présente, au fil des 390m² habitables, une parfaite rénovation qui a su conserver l'ensemble des matériaux anciens et permettre une vie confortable.
Une fois passé l'entrée, vous y trouverez une large pièce de vie sur tomettes, une salle de réception lumineuse et une cuisine, le tout donnant vue sur une terrasse pavée, un jardin joliment paysagé et parfaitement exposé.
L'escalier originel, superbement conservé, permet l'accès à six chambres, chacune profitant de leur cabinet de toilettes. Au second, une chambre et sa salle de douche ainsi qu'un accès aux combles de 150m².
Pour recevoir ou en chambre d'hôtes, une dépendance avec chambre, kitchenette et salle d'eau viennent parfaire les prestations de l'habitation.
La parcelle de 1620 m² bénéficie d'un puits, d'une magnifique cave voûtée présentant 46m² et de nombreuses surfaces annexes pour près de 130m²: un sauna, un bûcher, une serre, une dépendance tenant lieu d'atelier avec ses combles de 60m² et une cuisine d'été attenante à une terrasse pavée et paysagée permettant de profiter d'une exposition Est lors des beaux jours.
Un espace de stationnement extérieur pavé ainsi qu'un garage fermé complètent ce bien.
Beaucoup de charme pour cette propriété qui se prêtera aussi bien à un usage familial qu'à la création d'une activité. dont 5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les infos juridiques et financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 791 250 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

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Les infos Energetiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 040 € et 6 890 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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